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行业资讯 2024-05-15
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行业资讯 2024-05-15

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2024-01-27
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2024-01-27
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2024-01-27
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2024-01-27
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2024-01-27
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2024-01-27

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领展：现在没有出售内地物业计划，内地物业组合出租率95.8% 查看详情
2023-11-23
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1月21日，广州天河领展广场开幕现场，亚洲最大的房地产投资信托基金、领展房地产投资信托基金（下称“领展”，00823.HK）执行董事兼行政总裁王国龙在回答澎湃新闻（www.thepaper.cn）关于是否有意出售其在内地的7个物业项目时表示：“我们现在没有这个计划，但是作为一个负责任的投资者，是会有不停地去考虑组合（调整）的，部分有一些会增加投资，一些会退出，是我们不停去做的考虑了，但是现在还没有。”

此前，澎湃新闻独家报道，领展正有意出售其在内地的7个物业项目，包括6个零售物业项目和1个办公楼物业项目。根据领展此前发布的公告，这7个物业项目为领展分别于2015年至2021年收购。其中北京2个，为领展购物广场·中关村与领展购物广场·京通；上海2个，为领展企业广场与七宝万科广场50%股权；广州2个，为领展购物广场·广州与广州天河领展广场；深圳1个，为领展中心城。

根据公告，这7个物业项目的收购总价约283.23亿元（人民币，下同），其中收购价格最贵的为上海领展企业广场，对价约66.26亿元；其次是深圳领展中心城，对价约66亿元。

11月21日，领展于2021年6月，也是内地最新收购的广州天河领展广场（前身为太阳新天地购物中心）正式开幕。

据了解，广州天河领展广场的资产提升首期项目总投资约3亿元人民币，工程于去年9月开展。截至目前，广州天河领展广场已有超过60家全新品牌入驻，城市首店及区域首店比例超过50%，整体出租率从收购前的70%左右提升至逾95%，首期项目投资回报率约12%。

领展中国内地董事总经理竺海群在采访中指出，广州天河领展广场的客流比起改造前已经超过30%；和去年同期相比，客流和销售额都有50%左右的增长。

值得注意的是，领展在11月8日发布的截至2023年9月30日的6个月业绩公告中披露的数据显示，报告期内，领展于中国内地的以人民币计算的物业收入净额同比增加2.5%，不过以港元计算，受外汇影响收益及物业收入净额分别同比下降6%和3%。

截至9月30日，领展于内地物业组合的出租率维持在95.8%；零售业务的平均续租租金下降5.2%。

估值方面，领展内地物业的总估值约315.75亿港元，同比下降10.22%。其中零售物业的估值约234.13亿港元，同比下降11.01%。

不过，领展管理层表示对未来看好。“我们觉得未来一年，零售应该是持续增长的过程，我们的商场引入更多儿童或家庭相关的业态进来，我们也相信持续营造更好的购物环境和增添更多的购物的内容，我们的商场一定会做得比现在更好。”竺海群说。
利好政策助力房企加快化债自救，谁家欢喜谁家愁？查看详情
2023-11-23
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在“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”等利好政策影响下，近期房企加速化债，以“时间换空间”来改善经营现状。

从目前来看，房企化债之路无疑很艰辛，有喜有忧。其中，历时18个月，融创终于完成债务重组，整体化解债务约900亿元；中梁控股92%同意债权人支持境外债重组方案。相比之下，中国奥园境外重组并不顺利，在听证会上遭到平安海外公开反对。

那么，哪些房企在积极化债？哪些房企遇挫？债务重组完成后，房企还将面临什么挑战？

多家房企积极化债，有喜有忧

11月20日，融创中国发布公告，宣布境外债务重组各项条件已获满足。对融创而言，此次境外债重组方案的实施，可以削减约45亿美元境外债，这占到其境外公开市场总债务规模的45%左右，能减少公司的债务规模，同时也为公司提供了2-3年的境外债务缓冲期。

在完成境外债重组之前，融创已于今年1月先行完成了总额约154亿元的境内债重组，整体展期3-5年。此次境外债重组的落地，意味着融创成为首家完成境内外债务重组所有流程的大型房企。整个重组过程历时18个月，整体化解债务约900亿元。受此影响，11月21日，融创股价涨幅超过20%。

值得一提的是，融创提出留债展期、可转债、强制可转债、融创服务换股等多种方式，最终成功化债，为其他深陷债务困境的房企提供了借鉴。

事实上，融创对债务危机的积极应对也是当前很多房企化债的缩影。如果房企抓住化解债务的窗口期暂缓了刚性还债压力，就可以为企业提供喘息之机。

11月21日，中梁控股发布了境外债务整体解决方案进展公告。公告显示，持有计划债务未偿还本金总额约92%的同意债权人已加入重组支持协议。根据公告，该计划设计在重组生效日期向计划债权人发行优先票据及可换股债券。对此，中梁控股表示，计划的顺利实施将减轻公司的整体债务压力，使公司能够更好地开展业务运营。

截至今年6月30日，中梁控股的利息债务总额为231亿元（其中境内利息债务146亿元，境外85亿元），未偿还债务总额包括164亿元银行及其他借款、66.97亿元优先票据。

中梁控股表示，在目前的市场状况下，公司的流动性受到限制。截至今年6月30日，公司的现金及银行余额总额144亿元。在政策严格要求下，大部分现金均在项目层面的指定银行账户中进行严格的预售现金监管，以确保在建物业的竣工。

不过，与融创中国、中梁控股相比，中国奥园境外重组并不顺利。

11月19日，在香港法院的公开受理听证会上，绝大多数中国奥园中资、外资金融机构债权人都有意接受中国奥园重组方案。但是，平安海外在听证会上对中国奥园的境外重组计划提出公开反对。这很可能对奥园重组造成一定的困扰。

随后，在11月20日晚间，平安海外对此回应称，平安海外并非唯一公开反对上述计划的债权人，此前在法律顾问组织协调下，多家境外债权人集体反对中国奥园重组计划。此外，法庭选择在2024年1月8日的认许聆讯继续审议。

除此之外，自11月以来，包括正荣、龙光等房企迎来了化债新突破。同时，中骏、旭辉等房企也表示，积极推进债务展期、重组。

加速推进单项债务展期，改善流动性

在很多房企在大规模重组境外债的同时，单项境内外债的展期也在加速推进。11月21日，万达商管发布公告称，将调整6亿美元债还款计划，本次调整为公司主动进行的债务结构优化举措，有助于改善流动性。

据悉，万达商管子公司于2014年1月发行的6亿美元债，将于2024年1月到期，由于当前房地产行业持续低迷，境外资本市场利率不断上升，公司再融资面临一定困难，且万达商管子公司珠海商管年底前获批上市存在一定不确定性，为减少公司短期流动性压力，万达商管主动提前进行流动性管理，筹备美元债调整还款计划，在1年内分四次还清。

11月20日，远洋集团发布公告称，截至2023年11月17日，公司全资附属公司远洋控股中国与“15远洋05”“18远洋01”债券持有人就偿付方案达成一致。

从过往来看，“15远洋05”的利息支付已展期两次，“18远洋01”的本金及利息支付已展期一次。几经宽限，“15远洋05”“18远洋01”两笔债券再次与债券持有人就偿付方案达成一致。

此外，日前，贵州部分城投平台的非标融资有了初步兑付方案。持有“中泰·贵州遵义播州国投融资租赁集合资金信托计划”的投资者在近日收到中泰信托客服通知称，中泰播州国投项目将按照政府隐性债务化解方案，兑付剩余本金的70%。

回归正轨，房企还需尽快恢复正常经营

值得关注的是，目前，房企在债务重组具备了更好的政策环境和条件。一方面，政策支持房企化债，另一方面，债权人也更加理性看到债务重组，双方更容易达成一致。

11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，会议强调，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。要支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。11月20日，另有市场消息称，监管机构正在起草一份中资房地产商“白名单”，在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面支持。

对此，中指研究院企业研究总监刘水表示，“三支箭”支持房地产企业融资再次加力，将有助于改善房地产企业融资环境，改善行业预期，促进防范房地产企业风险。

虽然政策环境有利于房企化债，但是刘水强调，债务重组完成后，需要尽快恢复正常经营。债务重组是以“时间换空间”，对于出险房企而言，获取宝贵时间后，仍需尽快恢复正常经营状态，改善经营现状，回归正轨。
255亿！华夏幸福债务重组自益型信托计划设立完成查看详情
2023-11-23
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11月21日，华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“华夏幸福”）披露关于《债务重组计划》相关信托计划设立完成的进展公告。

公告显示，2023年11月10日，华夏幸福第八届董事会第十二次会议审议通过《关于设立<债务重组计划>相关信托计划的议案》，批准公司根据《华夏幸福债务重组计划》总体安排，设立总体规模约为255亿元的自益型信托计划，并拟以设立后的信托受益权份额抵偿相关金融债务。

根据公司董事会授权，华夏幸福于2023年11月21日完成上述《债务重组计划》相关信托计划设立事宜，信托规模约为255.85亿元。

华夏幸福表示，后续公司将在《债务重组计划》等相关安排及约定下，积极推进信托受益权份额抵偿金融债务事宜，与相关债权人办理信托抵债手续。
买对首套房，少奋斗10年，北京刚需购房的4大宝典！查看详情
2023-11-23
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对于很多家庭来说，买房几乎是人生中最大的一件事，很多家庭一辈子也不会买一两次房子；有数据统计，在北京的家庭里，一辈子平均只会置换两次房子。

所以在一线市场工作的时候，接触到很多刚需买房的朋友，纠结的地方很多，毕竟手上拿着可能是整个家庭的绝大一部分资产，尤其是要买好第一套房，是很困难的事。

在买房这样的低频事件当中，房子就是一个家庭的核心资产，房子买得好不好至关重要。而对于这些刚需买房的朋友们来说，没有经验、顾虑太多等，都会成为阻碍买房的因素。

今天你我们来聊一下刚需购房者顾虑最多的几个问题，以及解决办法。

品牌护航&交付能力

在眼下的市场背景下，“交付力”被赋予更深层次的涵义，“保交付、提品质”将成为房企之间的竞争关键。作为地方AAA责任房企，大兴发展始终紧跟国家政策指引，践行“品质交付”承诺，为项目打造了 “保资金、保交付、保品质、保工期”四保信任体系，助力区域经济发展、推动区域高质量建设发展，践行地方国企责任，赋能美好生活。

通勤时间&交通路网

“时间成本”是很多人在购房前期不重视，买房后痛苦不堪的原因。一次两次的看房无所谓，但如果是天天的长距离往返，对任何人来说都是一种煎熬。

对于未来大兴发展·亦生悦的业主来说，紧邻地铁8号线瀛海站，两站即可抵达五环；规划中的S6未来也将在板块内设站，两条地铁线于此交汇，通达便利眼见为实。

同时，项目距南五环直线约1.4公里，紧邻南城发展主轴——南中轴路，东邻京台高速，无论地铁还是驾车通勤，都能享受立体交通带来的便捷出行体验。

社区配套&园林品质

刚需客由于价格原因，在板块、品牌、配套等等先决因素的筛选后，往往在社区品质及园林质感面临难以选择的境地，亦生悦从“房子是用来住的”观点出发，在有限的价格内，不惜成本为园区构筑“一环一轴五园”的景观园林格局，以康体跑道串联运动空间、儿童乐园、棋聚乐园等全龄社区公园，让未来业主享受到高品质的园林体验。

在社区配套层面，亦生悦规划配置养老驿站、图书馆、健身房、社区商超等优质社区配套，涵盖业主日常生活需求，为业主创造一个可供休闲娱乐、健康颐养的公共空间。

户型的可成长性

大兴发展·亦生悦通过户型设计上的巧思，将空间做大做空，让小户型从功能到体验全面焕新，满足各结构家庭生活中休息用餐、交友欢聚、休闲娱乐等诸多场景，让小户型绽放大精彩——

l 三室/四室两厅两卫，这是建面约89-119㎡户型的标配；

l LDKB一体化，主流高端盘的一致审美取向；

l 全主卧套房设计，私享独立卫浴，双卫双淋浴设计，家庭居住合而不扰；

l 三室起配，满足各类家庭结构各阶段生活所需；
北京挂牌5宗预申请地块，总起始价约147亿元查看详情
2023-11-23
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11月22日，据北京市规划和自然资源委员会网站披露，北京挂牌5宗预申请地块，分布于石景山区、丰台区，总起始价147.3亿元

在上述5宗地块中，起始价最高的是石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667、646、703、670、711、695地块。该地块出让面积约9.66万平方米，属R2二类居住用地、S32公交场站设施用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地，起始价56.1亿元。

另外4宗地块全部位于丰台区。其中，卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块出让面积约3万平方米，属F1住宅混合公建用地，起始价33.4亿元；卢沟桥街道大瓦窑新村项目二期DWY-L42地块出让面积约2.5万平方米，属R2二类居住用地，起始价约33.5亿元；丽泽金融商务区北区A地块建设及综合治理项目FT00-0609-0038地块出让面积7203.83平方米，属B4综合性商业金融服务业用地，起始价12.5亿元；丽泽金融商务区北区A地块建设及综合治理项目FT00-0609-0037（2）地块出让面积约7467平方米，属B4综合性商业金融服务业用地，起始价约11.8亿元。